Permuta

Si intende lo scambio reciproco della proprietà di cose o di diritti tra due contraenti. Nel caso di permuta immobiliare gli oggetti dello scambio sono gli immobili, scambiati in accordo tra  due proprietari.

Il contratto di permuta comporta vantaggi fiscali poiché il contratto di reciproco trasferimento è solo uno anche se gli immobili sono due. In questo modo le imposte sono applicate su un’ unica compravendita. 

Se uno dei due immobili ha un valore maggiore è possibile ricorrere all’accensione di un mutuo da parte dell’acquirente per finanziare la differenza di valore tra le due abitazione.

Invece se su uno dei due immobili è già in corso un mutuo e il proprietario non ha la possibilità di estinguerlo in anticipo, il subentrante può effettuare l’accollo del mutuo. In caso contrario la banca deve estinguere il mutuo preesistente e accenderne un altro intestato al nuovo proprietario.