Abitazione Abituale
L’ abitazione abituale o principale è l’immobile in cui il proprietario e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e hanno la residenza.
Il concetto di abitazione principale viene confuso con prima casa, tuttavia è necessario distinguere i due concetti, rilevanza ai fini fiscali. Le agevolazioni fiscali legate al concetto di abitazione principale sono:
- IMU esente (a patto che non si tratti di immobile di lusso) ed aliquota Tasi fino allo 0,25% senza che il comune abbia l’obbligo di effettuare detrazioni, ovvero allo 0,33% se vengono effettuate detrazioni;
- detraibilità degli interessi passivi del mutuo;
- detraibilità dall’imposta dovuta per la prima casa di un importo pari a 200,00 € da rapportare al periodo dell’anno per il quale l’immobile è stato destinato ad abitazione principale;
- agevolazioni economiche nella stipula dei contratti per le utenze domestiche.
Per prima casa si intende la prima abitazione di cui si viene in possesso, situata nello stesso comune in cui il proprietario ha la residenza.
La prima casa è un concetto che riguarda la tassazione in caso di acquisto dell’immobile e si potrà godere dell’agevolazione nel caso in cui si disponga dei seguenti requisiti:
- l’immobile è residenziale e non di lusso;
- l’acquirente è una persona fisica;
- al momento dell’acquisto l’acquirente non deve possedere un altro immobile abitativo nello stesso comune;
- non deve essere presente, su tutto il territorio nazionale, nessun altro immobile acquistato con agevolazione prima casa;
- portare la residenza nello stesso comune dell’immobile acquistato entro 18 mesi dal rogito, pena la decadenza dalle agevolazioni.