mutuo ipotecario

Il mutuo ipotecario è una tipologia di mutuo a media – lunga durata (oltre i 5 anni) e viene effettuato per acquistare o sistemare un immobile, poiché, in caso di insolvenza da parte del debitore, la banca può far ricorso al“diritto di rivalsa” sull’immobile su cui grava l’ipoteca.

La casa è uno strumento di tutela per la banca che concede questo mutuo, la quale potrà espropriare e vendere il bene.

L’ipoteca sull’immobile va registrata dal notaio nel Registro degli Immobili, nel Comune dove è situato l’immobile e dura per 20 anni dalla sua definizione. Passato tale periodo, se non viene rinnovata, l’efficacia dell’iscrizione viene meno.

Mutuo Ipotecario e interessi

Anche il mutuo ipotecario è gravato da interessi, stabiliti nel piano di ammortamento. Il costo del finanziamento è composto da:

• importo richiesto;

• EURIBOR per il tasso variabile;

• IRS per il tasso fisso;

• spread, ossia il guadagno della banca.

Le tipologie di mutuo ipotecario

• a tasso fisso, in cui il cliente versa alla banca sempre lo stesso interesse. E’ adatto per chi vuole evitare possibili innalzamenti degli Euribor;

• a tasso variabile, in cui il cliente paga importi diversi in base all’andamento mensile dei tassi di interesse. E’ adatto quando le variazioni dei tassi Euribor sono convenienti e se l’inflazione non registra picchi elevati.